Vollsanierte Villa mit Indoor-Pool in bester Gegend St. Pöltens!
Diese ca. 400m² (Whnfl) große Villa befindet sich in absoluter Ruhelage in der besten Gegend von St. Pölten und wurde 2015 generalsaniert.
Das ca. 1.880m² große Grundstück lässt keine Wünsche übrig. Hier finden Sie genügend Platz, um all Ihre Träume Wahrheit werden zu lassen!
Das ca. 62m² große Wohnzimmer inkl. Küche und Zugang zum Indoor-Pool sowie zur ca. 147m² großen Terrasse lässt so manche in Staunen versetzen.
Fußbodenheizung, raffinierte Lichtdeko, direkter Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Direkter Zugang vom Indoor-Pool zum Untergeschoss, wo sich der Fitness-Raum, die Doppel-Infrarotkabine sowie Sauna mit Erlebnisdusche und weitere Zimmer befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer inkl. WC und der Zugang zur Garage.
In der Garage können ohne Probleme 2 Autos geparkt werden.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu weiteren 6 Zimmern, 2 davon werden als Kinderzimmer und 1 als Schlafzimmer verwendet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit einer kleineren Küche und einem zusätzlichen (Gäste)Zimmer, direkt über dieses Wohnzimmer begehbar.
Das Haus ist überall mit elektrischen Rollläden bei den Fenstern, sowie größtenteils überall mit hochwertigen Parkettdielen, sowie im Nassbereich mit hochwertigem Marmor/Fliesen, ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Fitness-Raum und der Sauna/Infrarotkabine auch eine Waschküche, sowie die Zentralheizung.
Sämtliche Möbel wie auf den Fotos ersichtlich sind inklusive.
Beziehbar nach Absprache.
Extras:
Überall elektrische Fensterrollos sowie Fußbodenheizung, Bewässerungsanlage für den Garten, Indoor-Pool, Sauna, Infrarotkabine, Alarmanlage, Marmor
Kaufpreis:
€ 2,75 Mio
Einmalige Kosten von der Kaufsumme:
Grunderwerbsteuer mit 3,6%
Eintragungsgebühr 1,1%
Notar für treuhändische Abwicklung: kann von Ihnen bereitgestellt werden. Gegebenenfalls können wir unseren Partner-Notar kostenlos vermitteln mit 1% netto zzgl. 20% USt. und Barauslage.
Maklergebühren: 3% netto zzgl. 20% USt.
Monatliche Betriebskosten:
Zurzeit ca. € 188,84. Inkludiert sind Müllabfuhr, Kanalgebühren
Sonstige monatliche Kosten nach Verbrauch:
Stromkosten, Betriebskosten, Heizkosten, TV/Internet/Telefon, Wasser
Optional kann das Objekt angemietet werden: https://www.hada-real.eu/objektdetail/11832948
Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin können Sie auch an Sam-, Sonn- und Feiertagen jederzeit Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder a.dacic@hada-real.eu kontaktieren.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
