Grundstücksdaten
- Gesamtfläche: ca. 4.091 m²
- Derzeitiger Bestand: Leeres Grundstück
- Widmung: Bauland-Industriegebiet (BI) – ideal für industrielle und gewerbliche Nutzungen.
- Projektierter bebaurter Anteil: 1.501 m², etwa 36,7 % der Grundstücksfläche.
- Projektierte Freifläche: ca. 2.590 m² – flexibel nutzbar als zusätzliche Lagerfläche, Parkplätze oder Grünfläche.
Projektiertes Bauvorhaben
Das eingereichte Bauprojekt sieht die Errichtung eines modernen Gewerbeparks vor. Geplant sind drei Gebäude mit einer flexiblen Nutzung, die sich optimal für Lager- und Büroeinheiten eignen. Die Gesamtbaufläche teilt sich wie folgt auf:
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Gebäude 01:
- Erdgeschoss: 247,81 m² Lagerfläche, 22,81 m² Umkleideräume, 51,41 m² Vorraum, 37,96 m² WC, 19,83 m² Küche, 22,81 m² Stiegenhaus.
- Obergeschoss: 300,12 m² für Büroeinheiten (10 Büros), 69,30 m² Vorraum, 25,55 m² Bad/WC, 3,66 m² Abstellräume, 11,30 m² Lagerfläche.
- Gesamtfläche Gebäude 01: 464,45 m².
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Gebäude 02:
- Erdgeschoss: 379,91 m² Lagerfläche, 26,26 m² Vorraum.
- Obergeschoss: 184,81 m² Lagerfläche, 213,72 m² Terrasse.
- Gesamtfläche Gebäude 02: 464,45 m².
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Gebäude 03:
- Erdgeschoss: 525,57 m² Lagerfläche.
- Gesamtfläche Gebäude 03: 572,42 m².
Ausstattung und Infrastruktur
- Bauweise: Massive Stahlbetonkonstruktion mit hochwertiger Dämmung.
- Dachaufbau: Abdichtung, Kiesauflage und gefälledämmende Platten.
- Entwässerungssystem: Regen- und Schmutzwasser werden über Kanalsysteme abgeführt, zusätzlich wurde eine Sickermulde zur Regenwasserversickerung angelegt.
- Beheizung und Isolierung: Teilbereiche sind beheizt; Dämmung gemäß geltenden Energieanforderungen.
- Büroausstattung: Flexible, lichtdurchflutete Büroeinheiten, die individuell anpassbar sind.
Lage und Erreichbarkeit
Das Grundstück liegt in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort. Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die Deutsch-Wagramer Straße und bietet Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das nahegelegene Gewerbegebiet.
Weitere Informationen zu Flächenwidmungen und Bebauungsvorgaben finden Sie auf den Seiten der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn:
Zusätzliche Unterstützung für Ihre Projekte:
Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung für Ihre Projekte an. Benötigen Sie eine maßgeschneiderte Küche oder hochwertige Badezimmermöbel? Oder Angebote für Sanierungsarbeiten? Kein Problem – wir stellen Ihnen unser Netzwerk zur Verfügung und können Ihnen gerne individuelle Lösungen anbieten. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite, um Ihr Projekt optimal zu verwirklichen.
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
00436641020156
Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
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