In Wien Floridsdorf steht eine derzeit noch bewohnte Wohnung zum Kauf zur Verfügung! (Eigentümer ziehen bald aus)

Hier steht eine ca. 68m² große Wohnung mit einer 5,63m² großen Loggia zum Kauf zur Verfügung. Durch den Eingang gelangen Sie zentral in alle Räume - wie z.B. gleich links ein Schlafzimmer, gefolgt von einem Kinderzimmer ebenso auf der linken Seite - darauffolgend befindet sich das Wohnzimmer mit einer gegenüberliegenden Küche - der Raum wo sich die Küche befindet ist etwas größer und schafft viel Platz und Freiraum.

Ebenso haben Sie ein Badezimmer und extra noch eine Toilette. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 5m² Keller.

Die Wohnung wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche aber spätestens in 1-2 Monaten ausziehen - Besichtigungstermine sind aber bereits jetzt schon möglich.

Unweit entfernt finden Sie auch

• Floridsdorfer Wasserpark https://www.wien.gv.at/umwelt/parks/anlagen/wasser.html
• die neue Donau https://www.wien.gv.at/umwelt/gewaesser/donau/
• die Promenade Franklinstrasse https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/architektur/oeffentlicher-raum/strassen-plaetze/franklinstrasse.html

Durch die Erholungsmöglichkeiten an der neuen Donau und auch dem Wasserpark Floridsdorf kommen sowohl Alt als auch Jung zu ihrer Möglichkeit zum Entspannen.

Die nahe gelegene Promenade in der Franklinstraße wurde letztes Jahr umgestaltet. Vom Bezirk damit beauftragt wurde Green Lab, ein Projekt für arbeitssuchende Jugendliche.
Großzügige Sitzgruppen aus Holz laden nun zum Verweilen ein. Ganz besonders jetzt im Sommer, wo die Staudenbepflanzung so richtig erblüht!

Ausstattung

• Wohnung
  • Schlafzimmer mit ca. 18,64m²
  • Kinderzimmer mit ca. 14,77m²
  • Wohnküche mit ca. 19,59m²
    • Wobei die Wohnküche mit einer Türe seit kurzem getrennt ist (siehe Fotos)
  • WC
  • Badezimmer
  • Loggia mit ca. 5,63m²
  • Alle Fenster inkl. Terrassentüre sind aus Kunststoff
  • Zentralheizung im Haus

• Sonstiges
  • Keller ca. 5m²

Kosten

• Kaufpreis € 270.000,-

• 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis

• 1,1% Grundbucheintragung vom Kaufpreis

• ca. 1,2% inkl. 20% USt. Notargebühren für die Errichtung eines Kaufvertrages und einer treuhändischen Abwicklung

  • (falls Sie keinen Notar haben, können Sie unseren Partner-Notar Herr Stefan Harald in 1010 Wien gerne kontaktieren - sagen Sie einfach das Kundenkennwort "Hada Real" und Sie bekommen eine besondere Betreuung) 

• 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen helfen wir Ihnen hierbei auch sehr gerne weiter!

Für nähere Informationen wie z.B. einem Plan oder einem Besichtigungstermin bitten wir Sie auf www.hada-real.eu/immobilien zu gehen und bei dem entsprechenden Objekt eine Kontaktanfrage ganz unten auszufüllen. Wir schicken Ihnen dann ein ausführlicheres Exposé zu. Sie können natürlich auch Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder a.dacic@hada-real.eu direkt kontaktieren.

Alternativ Link zum Objekt: https://www.hada-real.eu/objektdetail/5647901?from=84921

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.